賃貸物件 引越し手順

2021.02.16

賃貸物件から賃貸物件に引っ越すときにやることを解説。

知識の取得

不動産業者に不要なお金を払わないために、最低限必要な知識を身につける。不動産業者を間に挟む場合は不要なお金を取られないようにする。

参考サイト

賃貸物件の退去

賃貸物件の解約

契約した時の書類を確認して、いつまでに退去予告しなくてはいけないか確認する。1ヶ月前が多いらしい。とりあえず不動産屋に問い合わせるべき。

実際に退去予告するのは新しい物件を契約した後。2週間くらい家賃を二重に払うことになる。

敷金の精算書の請求

敷金は返してもらえるはず。返ってこない場合でも敷金をどのように使用したかの精算書が送られる。精算書で不服があれば問い合わせてみることも可能。

(実際は敷金の返還を請求することが難しいことがある。引越し時におじいちゃんが一人でやっている不動産屋で精算書をいくら請求してももらえず、諦めてしまったことがある。「敷金が返ってこなくて消費者センターに相談した | Notes to Forget」)

引越し先を探す

場所はなんとなく決まっているとする。

不動産屋を探す

ホームズやSUUMOで良さそうな物件を扱っている不動産屋を探す。駅の近くの雰囲気の良さそうな不動産屋にも行ってみる。不動産屋で扱っている物件には差がないが、対応は個人によって大きく異なる。自分に合った物件を探してくれそうな人を見つけるために、何件か不動産屋に行った方が良い。

仲介手数料はどこも賃料1ヶ月分で統一されている。これよりやすい不動産屋があれば、そこから頼んだ方が良い。

物件を探すときは、at homeの地図から検索するのが探しやすい。古い情報が残っていたり、新しい情報がなかったりするが、大体の相場はわかる。

新規物件の契約

契約してから2週間後に家賃が発生するケースが多い。実際に引っ越す3週間前くらいに内見に行くのが良い。日程に余裕があった方が、無理矢理決めずに済む。

内見して良さそうな物件が見つかれば、申込書を書く。この時物件を紹介してくれた不動産屋に払う仲介手数料が決まる。不動産屋は急がせるかもしれないが、慌てずに、一旦冷静になってから申込書を書く。

申込書を書くと審査され、審査が通ると契約になる。(審査で実際に何をしているかはよくわからない)

入居時費用

初期費用は結構高額になる。必要なお金はしっかり払うべきだが、不要なお金は払う必要ない。相場感覚を調べて、損しないようにする。

  • 敷金: 家賃1ヶ月くらい
  • 礼金: 家賃1ヶ月 or なし
  • 火災保険: 4,000円/年 日新火災保険
  • 鍵交換費用: 1~3万円 交換しなくてもいい気もする
  • 仲介手数料: 家賃0.5ヶ月 + 消費税 (多くの不動産屋は1ヶ月)
  • 家賃: 1ヶ月分 + 引っ越した月の家賃(日割り)

このほかにクリーニング代や24時間サポートなど請求されたらなるべく断る。24時間サポートは火災保険に含まれている。

日新火災保険 が4,000円/年で保証内容も充実していると思う。

入居前後

ライフライン

水道・電気・ガスなど入居後に必要なものの準備をする。

水道・電気・ガスは不動産会社が手配してくれることが多い。新規契約によるキャッシュバックや割引がもらえなくなることもあるので、自分で契約した方が得なことが多い。手続きが面倒なら、任せる。

退去時にも停止手続きをする。

インターネット

インターネットの申し込みをする。なるべく早くした方が良い。

引越し

入居日が決まったら引越し日を決めて、業者の予約をする。

「【引越し侍】引っ越し見積もりの安い業者を無料比較できるサイト」で引越し業者に引越ししたいことを伝えることができる。登録すると、その日から二日間くらい、たくさんの業者から見積もりの電話がかかってくる(10件くらいきた)。慌てずに、じっくり比較して、他社の値段を言うことで交渉する。

「引越し広場 – 引越し見積もり料金が事前に分かる比較サイト」も参考になる。

荷物の梱包方法。「失敗しない！引っ越しの荷造り手順、用意するもの、梱包の方法をご紹介｜引っ越し見積もり･比較【SUUMO】」

住所変更

できるものからなるべく早く行う。

  • 火災保険(家財保険): 引越しが決まったらすぐに解約の申し込みをする。書類の郵送などで数週間かかることもある。新規の申し込みもなるべく早く行う。
  • 郵便局: 引越しの2週間前くらいに行う。e転居がインターネットでできてとても簡単。
  • 住民票: インターネットから申し込めば、転入届だけで良いこともある。
  • 銀行口座や証券口座:
  • 学校や職場:
  • NHK: ホームページからできる。Chromeではクッキーの設定でうまくいかなかったためFirefoxを使用した。
  • インターネットサイト: amazon, 楽天 など

入居時

掃除や汚れの予防をする。

害虫対策はとても重要！壁の隙間から害虫が入ってくるので、テープやパテで隙間をふさぐ。

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